Получая квартиру от застройщика в Паттае

Все о жизни в Паттайе, Районге, на Ко Самете и в Чантабури

Модератор: ExpertAsia

Получая квартиру от застройщика в Паттае

Сообщение simthai » 05 сен 2012, 09:49

http://forum.taihouse.ru/viewtopic.php?f=65&t=311

На что стоит обратить внимание, когда получаешь квартиру от застройщика

Вам же будет приятно иметь свой уютный уголок в этом тропическом раю, в котором в любой момент можно укрыться от суровых морозов и серых будней! Рынок недвижимости Таиланда предлагает различные варианты квартир на вторичном рынке и в строящихся домах. Если и вы остановили свой выбор на новостройке, внимательно ознакомьтесь с небольшой инструкцией по приему готового жилья. Итак, на что стоит обратить внимание счастливым обладателям новой квартиры в момент знакомства с ней?

1. КАЧЕСТВО ВЫПОЛНЕНИЯ ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ

Осмотрите квартиру внимательно: качественно ли окрашены стены и потолки, ровно ли положен кафель и так далее. Застройщик, конечно, дает годовую гарантию на все выполненные работы, но лучше эти детали выявить сразу. Чтобы, расставив новую чистую мебель, не пришлось отмывать ее от слоя строительной пыли.

2.РАБ0Т0СП0С0БН0СТЬ САНТЕХНИКИ

Проверьте качество установки и исправность всех сантехнических приборов: раковин, унитазов, ванн, душевых кабин, смесителей и прочего.

З.НАЛИЧИЕ И ИСПРАВНОСТЬ ВСЕГО ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ

Проверьте наличие всей техники, прописанной в договоре купли-продажи. Она же зафиксирована в описи имущества, которую вам необходимо будет подписать. Как правило, стандартный набор электрооборудования включает в себя: кондиционеры, водонагреватели, вытяжки, электроплиты, выключатели и прочее. По акции некоторым счастливчикам могут достаться в подарок телевизор, холодильник и другие бытовые приборы.

Обязательно проверьте все приборы на минимальном и максимальном уровне нагрузок.

4 ГАРАНТИЙНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ НА ЭЛЕКТРОПРИБОРЫ

Когда вы все проверили, представитель застройщика передает набор гарантийных документов на новую технику. Именно на основании этих документов осуществляют ремонт ее производители.

В компании застройщика за вами закрепляется менеджер, к которому можно обращаться по любым гарантийным случаям, будь то поломка кондиционера или облупившаяся штукатурка.

В этот же день после осмотра своей новой квартиры вы отправляетесь в офис застройщика и вносите последнюю часть оплаты, а также платежи в амортизационный фонд и за содержание жилья за год вперед (уборка территории, чистка бассейнов, тренажерный зал и другое).

Когда все описанные выше процедуры соблюдены, представитель застройщика торжественно передает вам набор ключей (от двух до четырех комплектов) и, если есть, ключи-карты.

В момент передачи жилья документы на него (чаноот и табиян бан)1, как правило, еще не готовы. В среднем, они передаются на руки собственнику или его представителю в земельном комитете через 1-3 месяца после сдачи дома в эксплуатацию. Иногда процесс может затянуться до полугода. Это не должно вас пугать, так как до этого момента основным документом - основанием для владения квартирой - является ваш договор купли-продажи.

Поздравляем с удачным приобретением и желаем прекрасной жизни и отдыха в вашей новой квартире в Стране улыбок, солнечном Королевстве Таиланд!

1. Чаноот - это свидетельство о собственности, в котором указываются все данные приобретаемой квартиры, а также все его владельцы за время ее существования.

Табиян бан - паспорт владения или домовая книга. Его получение является обязательным для тайцев, иностранцам его наличие необязательно.
Привет из Таиланда!
simthai
 
Сообщения: 94
Зарегистрирован: 03 янв 2012, 14:23
Откуда: Thailand - Pattaya

Вернуться в Паттайя и окрестности

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron